IURAVENTActivos · Inmuebles · Evidencias
Inspección Pericial de Activos
Intervención técnica independiente para documentar el estado, incidencias, bienes y evidencias asociadas a inmuebles.
La intervención
Documentar hoy.
Disponer de criterio después.
Una entrega, una incidencia o un cambio de posesión pueden modificar el estado de un inmueble. Contar con documentación técnica del momento permite examinar después qué se observó, dónde y en qué condiciones.
IURAVENT puede intervenir presencialmente antes, durante o después de estas actuaciones para documentar el inmueble, sus bienes, instalaciones y evidencias relevantes. El alcance se acuerda en función de la necesidad del encargo y de la competencia técnica del perito.
Nuestra intervención es exclusivamente técnica y pericial. IURAVENT no ejecuta entregas, desocupaciones ni recuperaciones posesorias, ni presta servicios de vigilancia, seguridad privada, cerrajería o gestión del inmueble.
Áreas de intervención
Qué podemos examinar y documentar
Una inspección pericial de inmuebles se define por las cuestiones que necesita aclarar. Estos ámbitos pueden combinarse dentro de un encargo concreto.
Inspección del estado del inmueble
Documentación técnica del estado visible de viviendas, locales y otros activos. Una referencia ordenada de las condiciones observadas en la fecha de la visita.
Entregas y cambios de posesión
Documentación pericial en entregas de llaves, finalización de contratos, cambios de ocupante y recuperaciones posesorias ejecutadas por terceros. IURAVENT documenta estas actuaciones; no las ejecuta.
Asistencia pericial presencial
Presencia del perito durante entregas o cambios de posesión para registrar objetivamente las circunstancias observadas y el estado del inmueble antes, durante y después, según el alcance acordado.
Daños e incidencias visibles
Documentación de daños aparentes no estructurales en puertas, marcos, rodapiés, cerraduras, persianas, sanitarios, lavabos, grifería, mobiliario, electrodomésticos, acabados e instalaciones visibles.
Inventario de bienes y equipamiento
Identificación mediante fotografías, numeración, descripción, estado aparente y ubicación. Una relación trazable de los bienes observados en el inmueble.
Accesos, cerramientos y protección
Inspección pericial de puertas, cerraduras, ventanas, cerramientos y otros elementos existentes relacionados con el acceso al inmueble.
Instalaciones y equipamiento técnico
Inspección de instalaciones eléctricas y electrónicas, sistemas de seguridad, CCTV y equipos informáticos, dentro del ámbito de competencia del perito y del alcance del encargo.
Informes periciales
Elaboración de informe técnico o dictamen pericial que relacione observaciones, evidencias y conclusiones. Posibilidad de ratificación judicial cuando proceda.
La documentación de daños se limita a elementos aparentes y no estructurales dentro de la competencia del perito. Este servicio no se presenta como peritación estructural, arquitectónica ni de patologías constructivas.
Preservación de evidencia digital
Evidencia preservada,
no solo fotografiada
Las fotografías y vídeos obtenidos durante la intervención pueden preservarse mediante procedimientos técnicos de integridad y trazabilidad digital. IURAVENT puede conservar los archivos originales, documentar su procedencia y calcular huellas digitales criptográficas SHA-256 que permitan verificar posteriormente que los archivos preservados no han sido modificados desde su incorporación al expediente.
La huella digital permite comprobar la integridad del archivo preservado. Por sí sola no demuestra que la escena fotografiada sea verdadera ni acredita el momento de la captura.
Metodología de intervención
De la pregunta inicial al informe
Un proceso definido para relacionar lo observado con la cuestión técnica que debe resolverse.
Encargo y alcance
Definición del objeto de la intervención y de los elementos que deben examinarse.
Inspección presencial
Documentación ordenada del inmueble, sus bienes e incidencias.
Captura de evidencia
Fotografías, vídeos, mediciones y documentación relevante para el encargo.
Preservación técnica
Conservación de originales, registro y, cuando proceda, cálculo de SHA-256.
Análisis pericial
Clasificación, valoración técnica y relación entre evidencias.
Informe
Emisión de informe técnico o dictamen pericial con sus conclusiones y limitaciones.
Valor diferencial
Una intervención pericial multidisciplinar
El estado de un inmueble puede plantear cuestiones físicas, digitales, técnicas y documentales al mismo tiempo.
IURAVENT combina conocimientos de pericia judicial, informática, ciencia de datos, electricidad y electrónica, gestión empresarial y seguridad para conectar esas evidencias en una misma intervención, siempre dentro de las competencias y del alcance acordados.
Organizar fotografías, registros y documentos para facilitar su contraste y mantener una referencia de su procedencia.
Examinar instalaciones y equipos desde su funcionamiento, su estado observable y las incidencias relevantes para el encargo.
Traducir los hallazgos a un informe comprensible para quien gestiona el activo, asesora al cliente o necesita fundamento técnico para una reclamación.
A quién acompañamos
Criterio técnico para quienes deciden sobre activos
Para quienes necesitan conocer y documentar el estado de un inmueble, gestionar una incidencia o preparar una reclamación con apoyo técnico independiente.
Situaciones habituales
Cuándo puede resultar útil
- Entrega de una vivienda o un local: dejar constancia técnica de su estado.
- Finalización de un arrendamiento: documentar bienes e incidencias observables.
- Cambio de ocupante: disponer de una referencia del inmueble en ese momento.
- Recuperación posesoria ejecutada por un tercero: asistencia del perito para documentar lo observado.
- Inspección inmediata posterior a una entrega: registrar el estado antes de que se modifique.
- Reclamación por daños: examinar incidencias y preparar, cuando proceda, un informe pericial.
- Inventario de bienes: identificar equipamiento, ubicación y estado aparente.
- Incidencias en puertas, cerraduras o instalaciones: describir y analizar los elementos afectados.
- Fotografías y vídeos para una futura reclamación: preservar archivos y documentar su trazabilidad.
- Apoyo técnico a abogados: delimitar las cuestiones que requieren análisis pericial.
Inspección pericial · Madrid
Documente el estado del activo antes de que cambie
Cuando existe una entrega, una incidencia, un cambio de posesión o una posible reclamación, el momento de documentar técnicamente el estado del inmueble es crítico.
Indique dónde se encuentra el activo, qué necesita aclarar y si existe una fecha prevista. Revisaremos el alcance y la disponibilidad de la intervención.